//FB
房屋土地投資是百分之九十的富翁絕對必經的一條路。房地產投資新手在投資過程中絕對經不起失敗一次!因為失敗一次你必須做十次新的投資才能弭補所受的損傷,我們的投資技術教學絕對讓你受益良多。歡迎你多多挖寶~~~
公告板
 [2011-03-30]歡迎參觀本部落格。
 [2011-03-30]有任何問題,請到EMAIL到bruno.khc@gmail.com我們會盡快支援你!
 [2011-03-30]有需要做廣告或交換連結者請EMAIL到bruno.khc@gmail.com。

 
 
 
 
瀏覽模式: 普通 | 清單

你用人頭避奢侈稅嗎?戶籍遷移免稅條件新規定變更!

如果你喜歡這篇文章,請幫我們按個讚,謝謝!
 
 


我們可愛的財政部又給我們出了一個新規定!
特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅條例)第5條第2款有關買新賣舊的免稅規定,財政部行政單位居然增加了一個法律所無的限制,看樣子財政部最近會有很多訴願案件!
財政部刻意增加這種規定,可能是很多買新賣舊的案子都是到了要賣房子才去辦戶籍遷移,但是這種新增條件限制肯定有一堆人不曉得!
這個函釋發布後,就會有兩種情形產生陷阱:
1.有舊屋買新屋(均兩年內),如果舊屋賣掉(限一年內)而新屋沒賣,又把戶籍遷到非新屋的地址、抑或者舊屋出售後三個月過去了忘了遷戶籍到新屋(後者情況應該比較少),你就中獎了!
2.有舊屋買新屋(均兩年內),如果非自願因素賣新屋,又沒把戶籍從新屋遷回舊屋的地址、抑或者新屋出售後三個月過去了忘了遷戶籍到舊屋,你也中獎了!
如果你不小心中獎了!
別怕,這個規定有違反稅捐法定原則的嫌疑(行政權增加稅法上法律所無的限制),找個好律師打訴願有許還有機會!
這種戶籍遷來遷去,真的要很小心
 
法律依據:
特種貨物及勞務稅條例第5條第2款(類) 
關係法令:
特種貨物及勞務稅條例第5條第1款(類) 
日期文號:
財政部102.04.10台財稅字第10204519110號
摘要:
換屋免特銷稅有關戶籍登記之認定原則
主旨:
一、特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定之情形,係指所有權人為換屋購買新房地時,原持有符合同條第1款規定之房地(原房地),因出售原房地(買新賣舊)或新房地(符合該款規定之非自願性因素買新賣新),本人、配偶或未成年直系親屬僅設籍在原房地或新房地,且其戶籍登記符合下列之一者:
(一)所有權人出售已設籍之原房地(或新房地),應於出售日(訂約日)之次日起3個月內,將戶籍由原房地(或新房地)直接遷移至新房地(或原房地)。
(二)所有權人購買新房地後出售原房地前,戶籍已由原房地遷移至新房地,或購買新房地後戶籍遷入前,即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新房地,致出售時仍設籍在留供自住之房地。
二、本令發布日前未核課確定之案件,所有權人已於稽徵機關調查前將戶籍由出售之原房地(或新房地)直接遷移至新房地(或原房地)者,不受前項規定之限制。

四月起 保險業大筆資金將進軍商用不動產

看樣子四月開始,商用不動產會開始發燒!
你做好準備的嗎?


以下新聞轉貼自聯合報
 保險業投資國內不動產「禁買令」,四月可望解禁。金管會副主委王儷玲明天下午將與壽險業代表開會,若達成共識,金管會最快在四月,將重新開放保險業投資國內不動產,被「凍結」四個多月的壽險龐大資金,可望再次投入國內房市。

金管會保險局去年十一月中旬,以口頭告知保險業者,禁止投資國內不動產,甚至有壽險公司買「自用」不動產,也遭嚴重關切。業者曾質疑金管會口頭下達禁買令「於法無據」,金管會當時也回應說,暫停保險業買不動產,是要讓市場冷卻,也以目前壽險業買不動產,缺乏一致性規範為由,要壽險公會先制訂「投資國內不動產自律規範」,才同意解除禁買令。

壽險公會理事長許舒博表示,壽險公會早就照金管會要求,制訂投資國內不動產自律規範,並送金管會,保險局後來要求補件,也再送件。

許舒博指出,「保險法」明確指出,保險業可投資不動產,金管會的做法,會引起爭議,且壽險業龐大資金也被限制出路;自去年十一月下旬至今,商辦大樓標售案冷冷清清,演變成近期不動產市場成交個案,都是建商的天下。

許舒博說,整體壽險業一年投資不動產金額約一千億元,目前禁買令已持續四個多月,壽險業被「卡住」的資金已有三、四百億元,而整體壽險業閒置資金達七千四百多億元,都只能放在銀行存定存。金管會已同意,明天下午將再與業者溝通。



 

一個不錯的房地產投資寓言故事

一個不錯的房地產投資寓言故事
不要認為社會是公平的,有時候你看到的只是假象!


轉貼自萬寶週刊第911期文/總編輯 莊正賢
 一隻兔子月薪3萬,打算用200萬蓋一個自己的窩。
森林之王獅子不允許,說私自蓋就是違章建築,只能向灰太狼買。

灰太狼是搞房地產的,先用100萬向獅子取得開發權,
再用300萬元向獅子買這塊地,投資200萬元把兔子窩蓋好,向兔子要價1200萬元。

兔子拿不出這麼多錢,於是向狐狸借1000萬元,分20年分期還清,
總共連本帶利1500萬!兔子全家二十年都等於為狐狸打工。

獅子、狐狸都賺了錢,只有兔子虧,連兔寶寶也不敢生了。
兔子愈來愈少,獅子覺得這樣下去大家沒肉吃,於是出手「打房」。
獅子非常重視兔窩價格太貴的問題,發布了新政策措施以打壓。

獅子認定兔窩價格賣得太高的原因:是因為有的兔子買了兔窩後,自己不住炒房所致!
獅子惡罵一聲:「這些小兔崽子,我一定要好好管一管」。

於是規定:「兔子買了兔窩如果2年內又賣了,要向獅子交納10~15%的奢侈稅。」

大多數沒有窩的兔子都很高興,以為兔窩會變便宜,
一開始價格先跌,借錢炒房的兔子急著賣,但灰太狼們財大氣粗,他們早就賺飽了!

知道2012年選完以後,大陸來的有錢肥兔也要來台置產,所以他們守住菁華地段,
先炒菁華店面及A級商辦,如南京東路及敦化北路口的台北金融中心大樓,
現在就喊價每坪135萬天價,結果兔窩價格沒降下來,獅子卻發了大財。

獅子又對狐狸說:「只借錢給首先交了更多頭期款的兔子,
並提高兔子們的利息,多買兔窩的不准借,全部只能付現金。」
這樣狐狸又發了財,灰太狼以更高的價格向獅子買地,
並轉嫁到兔窩價格上,加價後賣給兔子。

獅子辛苦地為自己操勞,兔子很感謝獅子,但還是發現兔窩價格愈來愈貴。

獅子說:「這事挺複雜,還真不太好辦,不過兔子們放心,
我們將繼續打房,將向已經有兔窩的徵稅…」

麻煩大家告訴大家,因為有些兔子還不太明白.... 


萬寶週刊第911期文/總編輯 莊正賢

法拍屋逃漏奢侈稅? 漂白法拍屋註記 不是這樣做滴~

 利用人頭買進法拍屋然後不到兩年就立刻賣出
在沒有辦妥一些的相關準備,當然會被盯上~
漂白法拍屋註記在奢侈稅後,雖然不是沒有方法,但確實變得比較困難!
此間的差別,可謂是「江湖一點訣」阿~

這個案例嚴格說來他只是利用人頭,讓人頭去背奢侈稅
作法非常無用且粗糙
 
 
法拍屋逃漏奢侈稅 首例送辦
2013-03-13 01:24 工商時報 【記者林淑慧/台北報導】
     逃漏奢侈稅又見新手法!財政部北區國稅局查獲首宗以法拍屋逃漏奢侈稅案例,犯案主謀標購桃園地區法拍屋,再透過人頭戶快速轉賣,不僅藉此漂白法拍屋註記,並以市價賣出賺取高額價差。犯案主謀除遭罰300萬元,全案業已移送檢調偵辦。
 
     北區國稅局局長李慶華指出,去年底查核轄區內申報案件時發現,桃園地區民眾標購法拍屋,但房屋資金與個人財務能力顯著不相當,稅官追查資金流程後,揪出逃漏奢侈稅的不法行為。
 
     法拍屋經拍定後,會在登記簿謄本註記「法拍」字樣,得標人若轉賣法拍屋,常因賣相欠佳而影響價格。
 
     北區國稅局官員發現,有心人士利用經濟弱勢民眾為人頭戶,作為法拍屋登記的所有權人,再以另一人頭戶承買該筆房地產,透過轉手過程,新的謄本即無「法拍」字樣,同時炒高交易價格,再按一般市價出售房產,在短短六個月內,賺取高達160餘萬元的差價。
 
     李慶華說,凡銷售持有期間在二年以內的房屋及坐落基地,依法必須課徵特種貨物及勞務稅,有心人士為規避稅負,利用名下無房產的人頭戶登記為房地所有權人,達成逃漏稅的不法目的。
 
     不過,官員表示,房屋買賣的交易金額動輒數百萬元以上,甚至上億元,購屋者即使不透過金融機構辦理貸款,也不至於抱著現金直接交易,加上近年來短期買賣移轉的不動產件數,占總交易件數比例不到5%,查稅案件量少,因此稽徵機關有能力追查逃漏稅。
 
     針對這類不正常規避稅負的案件,國稅局官員秉持「凡走過必留下痕跡」理念,透過查核資金流程,都能掌握到有心人士不法逃漏稅的事實;以上述案件為例,國稅局即按稅法規定,按所漏稅額處以2.5倍罰鍰,補稅帶罰近300萬元。
 
     李慶華強調,為追查該案件是否為集團犯罪,北區國稅局已依照稅捐稽徵法第41條規定,以詐術或其他不正當方法逃漏稅及偽造文書等不法行為,將涉案主嫌移送桃園地方法院檢察署偵辦,並呼籲民眾應誠實報稅。

奢侈稅若廢除 莊孟翰教授:賣量暴增房價恐跌

 市場越自由,價格越不容易被操縱!
以前在學校,學校教育我們政府是強大的、要遵守法律、要尊重政策,但實際進入社會,卻發現很多的事情,執政者經常違背市場法則在進行,
要打房價,卻限制供應量(奢侈稅),
要打擊投機,卻不打擊投機的源頭(建商),
要經濟成長,卻不停加稅、增加能源成本,
要平抑物價,卻不停地印鈔票讓貨幣競貶,
人們要生活好一點,薪資調不動,生活必需品又不停漲價,有存款,不想讓它貶值,投資房地產限制一堆,投資股票還必須面對證所稅,
改革!改革?恐怕是現在台灣民眾最怕聽到的事!
 
奢侈稅若廢除 莊孟翰:賣量暴增房價恐跌
來源:ETtoday新聞網
 
今年將影響整年房市動態,除了經濟層面之外,就是奢侈稅將在6月進行檢討,由於2011年6月上路以來,打趴房市成交量,去年全台買賣移轉棟數更是SARS以來新低,至於房價部分,也未見明顯下跌,專家認為,短期內不宜廢止奢侈稅,一旦沒有配套廢止,房價可能暴跌。
 
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,短期內不宜廢除奢侈稅。
 
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,「奢侈稅若廢除,房價不漲反而跌。」他指出,前幾年市場預售案大量推出,當時買預售屋的投資客,如今都已經成屋,但受限奢侈稅是從交屋登記開始,等於一鎖就是2~3年以上,若奢侈稅廢除,這些龐大的新成屋勢必造成房市賣壓。
 
受到房價仍高、多空不明之際,短期內要消化、承接這些物件容易嗎?莊孟翰認為,政府也怕房價崩盤,因此未來的路,勢必是將實價課稅措施擬定好,作為政策轉換的方式。
 
至於今年房市走勢,有業者認為成交量將回穩10%,莊孟翰則認為,奢侈稅受到的影響很大,除非是自住客,否則買房要卡2年,條件與去年不變之下,今年成交量未必會回穩。
 
不過價格的部分,他也表示,台灣房市是國際資金在影響,已經跳脫傳統供需概念,加上兩岸的題材發酵,都是造成價格不容易下跌的因素。
 

房地產投資獲利商業模式大公開

 要利用房地產賺到錢其實不難,但是要做到有規模,就不能單純只是用一般投資客買進賣出所有權的思考邏輯來運作投資事業!

房地產投資要賺到錢有幾種模式!
模式一、買進賣出不動產所有權(純買進賣出、質變買進賣出、炒作)

模式二、仲介房地產各種交易賺取仲介費(仲介買賣、仲介租賃)

模式三、買進不動產所有全然後出租收益

模式四、買進賣出不動產使用權(地上權、農耕權、地役權、優先承買權、租賃權、占有權)

模式五、買進不動產使用權使用收益(包租分租)

模式六、綁定特殊影響他人權利之不動產(畸零地、袋地通行權)

模式七、變相不動產增益權利買賣(道路用地、都市更新)

模式八、解除他人不動產法律限制賺取佣金或轉投資(農舍、使用分區變更、建物用途變更、共有物分割整合)

模式九、不動產擔保債權買賣與轉投資(不良債權、二胎、擔保投資)

模式十、績效公司置產重估貸、槓桿操作擴大融資上限,資金轉投資或輔助上市上櫃

我們先開個頭,再來慢慢跟大家解說....

該如何掌握房地產立即消息?

該如何掌握房地產立即消息?


總教頭每天的工作量都非常繁重,而很多的房地產的新聞與資訊都散亂在各個不同的資訊平台上例如:房地產建築法規、容積法規散見在營建署網站、奢侈稅散見國稅局、稅賦署資料庫、房地產交易資訊散見在各大新聞網站....
每天光是要搜尋出來都是一件很頭大的工作,更別說是消化了!所以總教頭特別請工程師製作了可以在智慧型手機android平台上主動搜尋房地產相關資訊的app軟體,這個軟體有一個非常好得特性,就是他會自動去蒐集所有與房地產投資相關的所有網站資訊,100%每天自動更新,非常有效率!
你可以免去每天自己去搜尋房地產相關訊息的煩惱工作!
本來總教頭是想設計來自己個人使用的!
不過我相信很多人會喜歡這項功能,所以總教頭就免費開放讓大家下載
使用方法很簡單,你只要在所有支援GOOGLE智慧型手機android平台上進入賣場android play,搜尋「房地產投資情報蒐集」,您就可以找到這個軟體直接安裝使用因為軟體設定的讀取資料庫很龐大,第一次安裝會比較花時間進行資料庫同步下載,您可以把手機放著,稍等一下!便可以每天取得最新房地產投資情報!
另外,您也可以利用您的手機的瀏覽器,輸入下列網址直接進入手機安裝介面,希望您用的愉快!

過年,在台中跟幾個投資客、房仲朋友在一起打牌,

聊到去年一年的房地產投資,
x大:簡單一句話「買高賣高」!
總教頭便問:「奢侈稅怎麼應對?」
x大:就多找人頭阿~
總教頭笑笑:難怪房價下不來~
眾投資客放聲笑~
 
其實,姑且不論奢侈稅到底有沒有達到抑制非自用住宅的房地產投資風氣,有多少是隱藏到人頭下,其實已經無法確實去證實,在一連串的打房政策下(大查稅、緊縮融資、實價登錄),「檯面上」一人投資多屋的狀態確實是減少很多其實比較準的是看年度所有權移轉申辦案件申報量,這兩年在交易量確實是有減少5%~10%,政府一直想把房地產定性區別為自用與非自用,強迫減少非自用數量,並且自行解讀這兩年房地產交易量減少代表非自用購屋數量因為政策銳減,這似乎不太明智~
畢竟,如果某一樣投資是可以賺錢的,那不論消費者是本於自用或非自用的原因,大家都會想方設法去做成投資!
反之,如果某一樣投資是有虧本的大風險,消費者不論是本於自用或非自用的原因,大家都會盡量減少甚至避免這樣的投資!
購屋需求銳減不是因為政策,而是因為風險增加,而價格居高不下,是通貨膨脹跟國家印鈔票印出來的!
通貨膨脹與印鈔政策讓我們吃一碗45元的麵都要漲到55元了(22.22%)!
你要怎麼期待房價下跌呢?
通貨膨脹與印鈔政策已然是明顯的陽謀!幾乎盡人皆知!
怎麼可以萬物皆漲,房獨跌呢?
聰明的人們會投資房地產,而不是炒房地產!
政府你要我們兩年不要賣!好!我也等你兩年!通貨膨脹加上兩年束緮期(變相減少供給)價格會降?
「買高賣高」只是表象而不是原因!真正的原因是鈔票越來越薄,越來越不值錢!
 
 
新聞:打炒房成果顯…奢侈稅 財部只修不廢
來源:聯合報
 
新內閣上路,確定六月檢討特種貨物及勞務稅(奢侈稅),財政部目前傾向「只修不廢」。
 
行政院新任院長江宜樺昨天率領閣員完成宣誓,新閣正式上路。為了展現內閣新氣象,江宜樺特別要求閣員必須在近期內,各自就其主管業務,提出創新且對國家發展有益的政策。
 
財政部高層官員指出,未來半年內財政部將就奢侈稅的施行成效,及其對房地產市場的影響提出檢討。不過,鑑於奢侈稅施行至五月底將滿二年,都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象,奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯,若無其他替代方案,奢侈稅傾向「只修不廢」。
 
財政部已經委託學者就奢侈稅施行以來的相關影響,以及可能的制度缺失,提出改進意見。
 
官員指出,奢侈稅施行屆滿二年後,財政部即會著手研議是否調整奢侈稅的課稅方式,並提出檢討報告。
 
奢侈稅自二○一一年六月一日起實施,至今年五月底將屆滿二年。
 
財政部表示,開徵奢侈稅的目的在抑制非自用住宅的頻繁炒作,因此取得非自用住宅並在二年內轉手者,會被按其交易價格課徵百分之十或十五的奢侈稅。
 
財政部統計,至去年底,奢侈稅施行一年半的稅收共計五十九點七八億元,其中來自於不動產短期買賣的奢侈稅收是四十億餘元,總課徵件數七千一百二十九件,平均每件課徵稅額只有五十六點五萬元。
 
 
1~8月土地、建物所有權移轉登記 較去年同期減少逾一成
來源:自由時報
〔記者張菁雅/台中報導〕奢侈稅、不動產實價登錄制度接連上路,台中市房地產交易量去年即下滑,今年一至八月土地、建物所有權移轉登記又較去年同期減少一成以上。因房屋買賣件數減少,契稅也受影響,今年一至十月買賣契稅應納十三億四千多萬元,較去年同期減少一成五。
 
根據市府主計處公布資料,今年一至八月土地所有權移轉登記共五萬五千多筆,面積為一千六百八十四萬平方公尺,與去年同期相較,登記筆數減少十.五五%,面積減少五.八二%;建物所有權移轉登記棟數共三萬六百多棟,面積三百六十六萬平方公尺,分別較去年同期減少十五.二七%、十三.二七%。
 
今年八月起實施不動產實價登錄制度,當月台中市建物所有權移轉登記為三千六百八十一棟,相較前三個月登記棟數在四千四百多棟至四千七百多棟,八月房屋交易量明顯減少。
 
主計處也比較近五年台中市房地產交易狀況,九十五及九十六年交易量較高,九十七年及九十八年受金融風暴影響,交易量下滑,九十九年呈上升趨勢,一百年因六月起實施奢侈稅,交易量再度萎縮。
 
房屋買賣交易量減少也反映在契稅,根據地方稅務局統計,今年一至十月契稅實徵淨額為十三億四千六百多萬元,較去年同期減少十五.七%。

2012年台灣房價真的沒有跌嗎?2013年房地產投資將如何走向?


兩週前,跟一個房地產投資界的前輩同車,這位房地產投資老手突然在車上丟出這一句話~

「房地產價格都沒有跌價的跡象....」

「房價真的沒有跌嗎?」

 

「房價真的沒有跌嗎?」

 

總教頭回問了兩次...

「如果食衣行育樂都漲10%~30%而房地產都沒漲價!那算不算是跌了?」

 

而今天,剛好在網路看到這張圖: 房地產週期循環圖

這是一張網友約在2010年左右製作的房地產價格週期趨勢圖, 圖末是預測房地產會有大幅下跌的趨勢,但事實是到2012年中旬,房地產價格並沒有明顯下跌的趨勢而在高點持續盤旋! 在2011年年初,台灣政府為了打房!陸續祭出奢侈稅、實價登錄等政策! 試圖以對房地產投資課與懲罰性的重稅恫嚇投資人減少房地產投資(奢侈稅、調昇持有房地產稅,如房屋稅、契稅、交易所得稅)

國際間瀰漫寬鬆貨幣的政策訊息(也就是不停印鈔)導致熱錢流入台灣狹小的房地產市場、低利率政策變相鼓勵借貸投資房產、兩岸政治緩和氣息間接鼓勵陸資來台以及 即將面臨的營建原物料上漲,這四個都是明顯檯面上看得見的房價上漲元素, 而反觀支持房地產即將下跌的陣營,只有房地產末端消費者所得未有明顯增加與政府打房政策持續加強,這兩個因素, 漲跌兩軍相比之下,實在讓人無法輕易地相信本於房地產價格循環週期可以看見房地產在2013年以後會有明顯下跌的趨勢。

接下來半年,因原物料確實有明顯上漲,將來的房屋營造成本也將上漲, 會再次在高房價區點燃火焰嗎? 不太可能! 投資房地產的資金會朝向避免與政府當局對做!減少政府打房的影響!而尋求其他有上漲題材的區域挹注投資! 這個時期是房地產投資最差也是最好的時期!

在大量熱錢洗禮下,實在很難期待房價會回到民國80年到民國92年低迷房價的水準,有明顯再次上漲的壓力,卻也伴隨著打房政策升級的不確定性! 這場房地產投資戰場真是越來越有可看性! 不想財富被熱錢洗薄的你看準時機了嗎?

房地產投資總教頭部落格電子報訂閱 http://www.freetosale.com/list/

賺價差 Vs 賺租金


房地產投資不外乎兩種收入:

你好,我是房地產投資部落格www.freetosale.com站長,陳寬鴻

房地產投資眉角電子報訂閱網址  http://www.freetosale.com/contact/   

賺價差 Vs 賺租金

房地產投資有一句戲話:租是痛苦的,賣是快樂的雖然賣是快樂的,但是下一個案件在哪?是一件更痛苦的事情

富爸爸窮爸爸教我們一件事,建立被動收入來達到財務自由,賺價差固然是大筆資金入賬,但是也意味著損失被動收入。 是好?是壞?沒有絕對!但是,總教頭深信房地產價值來自可使用性。 能維持可使用狀態就有價值,不能使用的或少人使用的房地產就沒有價值!就這麼簡單!

透過出租既產生被動收入又產生增值! 如果這個想法是正確的!那房地產投資的核心問題不該是該如何賺價差,而應該是該如何將出租收入極大化。 台灣法拍教父游世一曾說過不要在意你投標要加幾萬,你要想你買來的房產能幹嘛?就這麼簡單! 不要吝嗇於價格的考量!價格固然十分重要,但是我們要考慮的是… 賺租金的投資報酬是否優厚? 懂得擴大租金就等於… 擴大房地產價值,也就等於… 增加賺價差的籌碼。

就像股市一樣,有好的股票配息就有… 好的股票價格。 在房地產交易市場裡,有好的出租收益率就有… 好的房地產價格,就這麼簡單! 建立現金流、建立被動收入。 賺價差有時是被動收入價值的反射,房地產不會自己增值,只有可以被利用才有價值,被利用的頻率與效益越高則價差的可能性就越大。就這麼簡單!

策劃租金被動收入不代表投機,不受奢侈稅打擊,不受實價登錄影響。 我相信我們的想法是一致的!那你一定想知道如何將租金極大化,立刻在http://www.freetosale.com/contact/下方登錄你的姓名與聯絡電子郵件,立刻填寫訂閱房地產投資眉角電子報。

前10名我們要免費贈送你… 最新房地產被動收入極大擴張術 我們會教你六種租金提昇的戰略 完全免費並且我們將接續贈送你各式各樣房地產投資眉角(一年份)。

立刻填寫訂閱房地產投資眉角電子報,名額有限請立刻採取行動

房地產投資買賣到底是賣房子的價格?還是在賣房子的價值?

 房仲到底是賣房子的價格?還是在賣房子的價值?
最近聽到幾為房仲業務員來公司泡茶聊天時說:現在房仲業的新人不好帶,老是找藉口說【經濟不景氣,政府打壓房仲業….】等理由說房子不好賣
話語中,盡是抱怨的想法....
不禁讓總教頭想了一下!
到底房地產買賣的價值到底在哪?
我們總是膚淺地想買房子的人的心態:
我要買"好的房子"、"喜歡的房子"、"值得的房子"....
但問題是什麼叫做"好的房子"、"喜歡的房子"、"值得的房子"?
環境不好,交通不好,品質不好,…多種理由。
都可以構成不交易的理由假如都可以構成房子賣不掉的理由,
那為什麼有些凶宅還是賣得掉?
或者應該說房地產買賣這筆生意,買賣雙方雙方面是"談條件",而非公式化"談價錢"。
有人說房子買貴了,貴是數字來看。
若因為你要照顧年邁的雙親,就近方便,房價真的高一些,但時間成本問題,你會買嗎?
值不值得才是關鍵性問題。
有一筆交易很有趣!
曾經有朋友,他把自己房子賣了,賣出高出行情將近300萬。
我反倒幫買方說:神經病ㄜ,花這麼多買你這間房子,而且這麼快就決定。
我很不甘願、眼紅地問這位朋友"為什麼他要買這麼貴?" 
他笑笑地說:買主是個醫生,要買個小三的….." 
因為這裡偏僻,閒人較少….
值得花這個價格,而且當事者也喜歡。
這時總教頭突然被點醒...
房地產的價值在買主的內心!價格只是買賣雙方表達於外的數字!
外人看這數字是高?是低?永遠無法完全解釋買賣雙方的價值認定心態!
買房子的永遠內心是看喜歡的房子,再來看價格。價格再低,不喜歡,還是沒辦法成交。

 

買賣雙方合意解除契約財政部有關特種貨物及勞務稅徵免處理原則

 今天101.9.5財政部剛剛發布一則,相當重要的奢侈稅訊息,該訊息的解釋函尚未上網,大家務必注意這一則解釋函,會嚴重影響很多正在處理的案件,當然進一步的處理方式我們會私下告訴各位學員,付費學員如有緊急的可以先來信詢問,當然你要報上你當初訂購的姓名、電話與email供確認,謝謝!

買賣雙方合意解除契約,有關特種貨物及勞務稅徵免處理原則


財政部8月31日發布解釋令規定:不動產經銷售並完成移轉登記後,買賣雙方合意解除契約,買方返還不動產與賣方並辦竣移轉登記者,非屬特種貨物及勞務稅條例規定應課稅之銷售行為。賣方嗣再出售該不動產,其依該條例第3條第3項規定計算持有期間之起算日,應以其再取得所有權之移轉登記日為準。又上述賣方再出售持有期間重新起算之規定,以該令發布日後始辦竣返還移轉登記之案件,始有其適用。
  財政部說明,特種貨物及勞務稅條例自100年6月1日起實施後,對於經買賣雙方合意解除契約而返還不動產之案件,買方返還該不動產予賣方時,是否應課徵特種貨物及勞務稅?及賣方嗣再出售該不動產,應如何依該條例第3條第3項規定計算持有期間?有民眾提出適用疑慮,因此,國稅局報請該部解釋。經該部依上開條例之立法意旨,考量經買賣雙方合意解除契約而返還不動產之行為,其性質與買賣交易有所不同,乃規定非屬該條例規範應課稅之銷售行為。另參照最高法院63年台上字第1989號判例意旨,買賣雙方合意解除契約,賣方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得不動產所有權,是以規定嗣再予出售時,應以賣方再取得該不動產所有權之移轉登記日,起算上開條例第3條第3項規定之持有期間;惟為避免影響賣方權益,明定上述持有期間重新起算之規定,以該令發布日起辦竣返還移轉登記之案件,始有適用。亦即該令發布日前已辦竣返還移轉登記之解約案件,賣方嗣再出售該不動產,參照該部100年10月19日台財稅字第10000330990號函及101年1月3日台財稅字第10000462310號函規定,於審認持有期間時,賣方原持有該不動產期間,得與該不動產辦竣返還移轉登記後之持有期間合併計算。 

不動產投資的資金行情

 房地產投資首重資金行情,資金行情包含了利率高低、融資放款成數、融資放款年限、一般民眾投資風氣以及區域不動產資金規模。
而銀行放利率、放款成數、放款年限受制於央行針對整體景氣的調控,比較不容易受到大戶投資客的刻意影響外,一般民眾的投資風氣與區域不動產資金規模就變成重要的人為操控指標。
當下台灣央行確實有為抑制房地產價格調整銀行放利率、放款成數、放款年限的固定政策,然對於國際大環境來說,當國外經濟情勢趨於衰退,多數國家央行大多開始調降利率、放寬資金政策的準備,偏偏台灣此時卻沒有寬資金的本錢,因為資金太氾濫的!氾濫到大家不知道該把資金拿去做怎樣的投資,只能一股腦的把錢往房地產丟,導致房地產價格居高不下。
如此央行資金政策兩難之境已造就了一般民眾傾向不動產投資的風氣,而更甚者,台灣的不動產資金規模並不大,資金溢流的數量遠遠大於昔常台灣不動產資金所需,這實在是一個完美的不動產泡沫風暴阿!
何時是的盡頭阿?現在的情勢,只怕沒有幾個人想知道!
 
以下轉貼自工商時報
 
游資竄全台 燒旺不動產
 
台灣土地價格不斷創新高,這股風潮一路由台北向中、南部延燒,土地已成為資產大戶、壽險業、建商的資金疏洪道;低利率、市場游資過多,是造成土地價格不斷上漲的最大幫兇。土地連翻飆漲的結果,將使房價欲跌不易,一般民眾只能望房興嘆。
 
     奢侈稅打房讓房市成交量縮,從全台各地的買賣移轉棟數觀察,房市交易也處於淡定的狀態。那麼,為何壽險業者、建商還要不計價大舉獵地,說穿了,就是「錢多到不知道要投資什麼,只好搶樓、搶地、搶店面」!
 
     目前房地產交易,壽險業及建商是最大買方,就壽險業者來說,滿手現金何處去?買相對保值的不動產還是最穩當的投資!若用三、五年來看不動產可能會有風險,但若拉長看二十年就成為既保值又增值的好投資。所以壽險業買不動產不會有貶值的行為,對帳面上也可交代,因此壽險業買不動產跟一般民眾是不同的思維。
 
     就建商來說,2003年後,台灣房地產走了近10年的多頭,大部分建商已賺的肥滋滋,加上目前低利率環境,借貸成本、利息支出低,財務壓力並不高,預售不好賣,就改邊建邊售或遞延推案,這也是為何目前房市量縮低迷,但房價卻遲遲未見鬆動的主因。
 
     政府財政吃緊、民間資金氾濫,是目前台灣經濟的現況;會造成這種窘境,長期低利率環境脫不了干係。
 
     外界認為央行彭總裁打房不遺餘力,但也有房地產業者認為彭總裁的政策是對的,因為他盡量讓熱錢不要流入房市,不要讓熱錢成為幫兇,這動作是很理性的。
 
     儘管如此,市場熱錢過多仍是不爭的事實。土地是房屋的原物料,當原物料價格上漲,下游產品勢必調漲售價,投資機構由北而南炒高土地價格,區域房價勢必應聲而漲,價格划不划算,就看民眾買不買單。
 
     政府抑制房價必須從土地著手,如何讓熱錢有出路,才是當務之急,與其讓外界指責打壓房市,政府應該扮演更稱職的資金「疏洪者」角色!
 我們來想一下!
假設當一間房屋透過仲介買賣成交500萬,賣方賺到50萬,買方買到房子,仲介賺到佣金20萬。所產生的獲利所得是50+20=70萬
以一般高科技代工純利率1~3%來算,那得要有7000萬的訂單。
一來一往間,打房多少都損害到經濟成長率,這是不可否認的!
台灣的經濟成長率有很大的一塊是跟房地產綁在一起
所以政府為了經濟成長率不敢對建商這個房地產火車頭下重手
奢侈稅、實價登錄都網開一面
但國際情勢狀況不佳,偏偏國內資金氾濫導致房價高居不下
強力打壓房價,而國人收入因國際情勢而降低,則房價是打下來了!但也影響經濟成長
資金氾濫、低利率才是目前高房價真兇
怕房價居高不下,政府的對策應該是如何讓民間資金導向對國家與資金主有利的產業
這才能真正強化台灣經濟又有效調控房價的對策。
 
以下轉貼自巨亨網
主計總處今(17)日下午將公布最新經濟成長率(GDP)預測,由於出口持續衰退表現顯著劣於市場預期,且歐洲景氣尚處低迷、美復甦動能趨緩、中國經濟成長力道也恐再下修,全球經濟面的有效需求不足,供給面又受農、原物料成本上揚而價格高居不下,供需的健康度嚴重遭到扭曲,加以在外患不斷及加上國內物價飆漲,使內需引擎遲遲無法發動之下,學界多認為,主計總處上月底第7度下修全年GDP為2.08%後,今日續下調GDP機率極大,也沒有樂觀理由可以「保2」。
 
作為主計處重要參考依據的環球透視(GlobalInsight)近日再度下修歐元區與大陸經濟預估,顯示國際景氣利空消息並未消除,同時,德國ifo經濟研究院昨日公布的全球經濟氣候指數第3季僅85.1,終結前2季回升走勢,轉呈下滑,其中,當前判斷分數及未來預期分數均走滑,當前判斷分數僅78.5更創下2010年第2季以來新低,也明確指出全球景氣復甦腳步明顯遭逢阻礙。
 
 
而根據環球透視最新預測,亞洲四小龍今年GDP分別為南韓2.3%、新加坡2.2%、香港1.9%、台灣僅1.5%,台灣不僅敬陪末座,遭調降幅度達1.6個百分點,也是亞洲四小龍中最大。在國內權威機構中研院的估計值1.94%以及GI預估值1.5%的狀態下,今日即將公布的主計處GDP估計值幾乎沒有任何樂觀看待的理由。
 
多位學者皆認為,種種國際及國內因素衝擊,「保2」已相當困難,除非下半年出口有顯著、有感復甦、且內需消費能力必須大幅回穩才有可能性。
 
寶華綜合經濟研究院也表示,依據8月ZEW景氣調查,預期德國與歐元區加速惡化,德國預期指標從-19.6點下降5.9點來到-25.5點,現狀指標由21.1點下降2.9點來到18.2點,現狀與預期指標的惡化,暗示全球金融市場依舊不看好支撐歐元區經濟表現的德國,在歐元區持續惡化的拖累下,德國經濟仍將落後加速補跌;同時,寶華也指出,當前歐元區現狀指標已十分接近金融海嘯時期,除非歐債情勢有所變化,歐元區現狀指標回升,否則預期未來幾個月德國現狀指標仍將持續下挫
 
就目前的國內研究機構來看,以中研院的估計值最悲觀僅1.94%,一度震撼各界,不過國際景氣似乎沒有如市場預期「上半年蹲、下半年跳」的反轉,日前中研院經濟研究所所長彭信坤曾說「下半年沒有樂觀的理由」恐怕也一語成讖。

奢侈稅雖為害,反則為用!

 奢侈稅雖為害,反則為用!
房地產業界對於奢侈稅反對聲浪不斷,幾乎已非新聞,就現在的觀點來看,
如果說奢侈稅有產生嚇阻效果,不如說高房價與緊縮貸款產生了嚇阻效果,
藥方下多了有時候也難以搞清楚到底是哪帖有效?哪帖沒效?
如果假設奢侈稅有產生限制交易量的效果,而政府確實想抑制房地產價格,
那就乾脆把奢侈稅廢了,讓累積近兩年的受限制房地產傾巢而出,壓垮買盤,
確實打壓房價!
如果假設奢侈稅沒有產生限制交易量的效果,那奢侈稅的存在價值根本蕩然無存,
政府大可不用擔心。
從沒聽說過限制交易可以打壓交易價格的!
限制越多,供給量就少,自然價格就不會降!
只怕政府虧不起的不是政績與血汗稅金,而是虧不起昨立法今廢法的面子問題!

以下為新聞
賴正鎰呼籲,政府實施奢侈稅課稅不如預期,反而害到地方稅收,因此奢侈稅應在8月隨著房產交易實價登錄上路同步退場。 

賴正鎰指出,奢侈稅實施後,房市交易趨緩,更讓台中市土地增值稅與契稅等地方稅收短少新台幣17.2億元,政府一年多來的數波打房政策已達到效果,政府應該適可而止,刺激內需與消費,讓經濟自由發展,不要再有過多干預。 

賴正鎰認為,奢侈稅的訂定不是居住正義而是居住懲罰,政府應該要從源頭解決問題,立即停徵奢侈稅,針對弱勢族群給予居住貸款或租屋補助,讓有經濟能力的人提升消費水準,把錢留在台灣。

實價登錄制度 我見實價登錄在房地產的現象

實價登錄目前在不動產投資客裡引起了一些不小的騷動
有的人急著出脫手上的不動產
有的還在觀望
有的是淡定看待這像制度的落實
這個制度會對房地產投資產生怎樣的影響呢?
這令我不禁聯想到法拍屋市場裡的一個現象
法拍屋的資訊其實或許可以作為實價登錄的借鏡
做過法拍屋投資、法拍屋代標業都知道
法拍屋的資訊民間提供者都有提供法拍過往拍賣紀錄價格供付費者查詢拍賣定拍價格
或許絕大多數的民眾不一定都知道這樣資訊
但他是活生生在不動產法拍屋投資業界的"常識"
資訊的透明會加速房地產價格落價嗎?
這問題好像不必然是劃上等號的!
我們把時間的因素也加上去吧!
實價登錄需要時間去累積產生資料庫!
短期買進賣出者,除了要負擔奢侈稅外,
或許會增加買方明知賣方前手買價的風險
但實價登錄的制度把它區段化了,
除非仲介很積極地告訴買方,某項買賣登錄價格為賣方前次買價
但仲介又不是吃飽太閒!
想搞砸買賣嗎?
所以仲介會盡可能不在買方面前出示這份資料或消極帶過不提
除非是賣方前次買的高了,仲介才會在買方面前積極依據該登錄價格鼓催買方加價
但同一路段每次登錄的價格如果屢創新低,買方就會更畏懼加價,
反之,同一路段每次登錄的價格如果屢創新高,
更會讓買方怕買不到價格便宜的房子!
登錄價格的紀錄只會成為仲介鼓催加價的幫凶工具!
公開價格並不是壞事!
但看誰在用這個工具!
當初政府一直大喊實價登錄不等於實價課稅!
而這項工具偏偏又大開方便之門給建商、代銷業!
火車頭不惜滅!車子就不會停!
我們等著看吧!



以下為新聞來源

http://tw.news..yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84-8%E6%9C%88%E4%B8%8A%E8%B7%AF-213000987.html

不動產實價登錄 8月上路

內政部昨天宣布,不動產實價登錄制度將在八月一日正式上路。未來包括不動產成交案的買方、地政士、仲介業者,必須在買賣案件完成所有權移轉登記後卅天內,完成登錄手續。逾期未登記申報者,將可連續處三萬至十五萬元罰鍰,但自行申報買屋的民眾,則有十五天寬限期。相關交易資料預計十月份開放民眾查詢。

這套制度因民眾擔憂資訊將作為實價課稅依據,一度引發爭議,原預定今年七月一日上路,卻往後延了一個月。

對此,內政部政務次長簡太郎昨於內政部記者會上解釋,因行政部門考量延長宣導時間,讓民眾與相關業者更熟悉制度內容,才會核定在八月一日正式上路。

對於外界擔憂資訊變成實價課稅依據,簡太郎則說,當初立法院通過「實價登錄三法」時,已明訂在未完成完整配套前,絕不作為課稅依據,民眾無須擔心課稅問題。

他指出,自八月一日起,有三種案件需申報登錄,包括地政事務所受理買賣登記案件、不動產仲介經紀業簽訂租賃契約書案件,以及不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷成交案件,即一般的預售屋委託代銷案。

未來,買方、地政士或仲介業者都需在完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書或委託代銷契約屆滿終止卅日內,向地政機關申報登錄。逾期未申報者,主管機關將處三萬到十五萬元罰緩。但若是買方自行申報,則設有緩衝期;地政事務所在發現民眾逾期後,將主動通知民眾在十五天內完成登錄手續。

至於申報方式分為兩種,申報人可至地政事物所填寫實價登錄書申報,或上網至內政部「不動產成交案件實際資訊申報登錄系統」(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/),以自然人憑證或工商憑證完成登錄。

簡太郎表示,過去平均每月不動產案件交易量約三到四萬件,網路查詢系統將在九月份上線,累積資料;內政部把相關資訊去識別化、區段化處理後,預計十月份,民眾就可上網免費查詢,除非是學術機構要下載大量、批次資訊,才需收費。

在相關系統未正式上線前,內政部現有發布房地產交易價格簡訊及部分房仲業者提供的成交資訊,會持續提供查詢。

現金流被動收入概念(一)

 現金流被動收入概念(一)
大家讀過富爸爸窮爸爸後第一個念頭都是想要製造被動收入,且渴望被動收入,
但是甚少人去想一件事情,被動收入的背後到底要付出多少的代價,以及要懂多
少的事?要花多少的時間去瞭解一些艱深的技術問題?
或許你會說富爸爸窮爸爸的作者以及一些理財專家告訴我們,可以把一些間難的
技術問題交給所謂的「專家」去處理,但他們沒有告訴我們什麼是專家?要怎樣
跟這些所謂的「專家」接觸?怎樣去跟這些所謂「專家」去談定、談判合作的細
節?
我們舉一個例子好了!當我們玩完現金流遊戲後,我們發現可以利用買賣房地產
來產生租金的被動收入,當我們學到這個被動收入的道理後,很多的學員都會去
嘗試著去找幾個房屋仲介來看幾間房子,但馬上他們就會發覺一個很麻煩的問題
:要怎樣買下一間房子?
或許你不覺得這是個問題,畢竟在接洽房屋仲介的過中,房屋仲介就會不斷的建
議你可以這樣作!那樣作!但當我買賣過數十間房屋與數比土地後,我發現這個
問題遠比要怎樣賣掉房子?或要怎要把房子租掉?更加困難!
你覺得房屋仲介是可以幫你賺取被動收入的「專家」嗎?當筆者寫這篇文章的同
時,電視上有這樣一個新聞,兩間彼鄰的店面屋主委託同一個房屋仲介,同一天
出售給同一個買方,大間的賣500萬,小間的賣900萬!大間的屋主怒告房仲詐欺
愛因斯坦說過:「專家是訓練有素的狗!」而你要利用這條狗還得看你手上有沒
有訓練狗用的肉塊-「誘因」,當訓練有素的狗的誘因是你口袋裡全部的錢,那他
的專長就是如何獵取你的金錢,而不是幫助你賺錢或賺取被動收入
你說這種人多不多?坦白說!超多的!畢竟每個人都必須對他自己的錢負責!!
當每一個來到你身邊的人,都有所求!要不是賺個名,要不就是求個利,你也不
能苛求別人幫助你而不求回報,這就違反人性了!
當我們讀過富爸爸窮爸爸後想創造被動收入前,要先想想如何去讓這些掌握資源
的專家,願意花他的時間、金錢去幫助你創造被動收入,而他們也獲得他們認為
適合的回報!
 房地產市場是一個窄訊市場,房地產景氣的判斷不外乎貸款利率、貨幣供給、原物料成本、用途許可性與發展性考量,當不動產購買者(不管你是投資客還是自住客)你都會自己審慎評估這些因素,但在我們這個當下,外在資訊每天聽到新聞的是原物料成本是明顯上漲的、貨幣供給氾濫、銀行利率偏低,再加上奢侈稅開徵後,大量減少房屋賣屋供給量,怎麼會看的到房價下降的結果?
房屋供給減少,直接導致房屋購買者選擇減少,遭到投資客利用人頭鎖定特定區域,加速買進低於設定價格的房屋,再以高價標示最糟的房子,一堆高價房看起來都變得相對便宜,自住客哪來的低價選擇?非投資客看到這種現象,怎麼可能降低標價?一間間創高價屋就產生了!
現金的引流,不應該只是叫金融業者緊縮貸款,氾濫的頭寸,你央行要發多少的定存單來收回,你要再印多少鈔票付利息,製造多少的通貨膨脹?
偏偏政府這時想的是如何租稅公平,課徵資本利得稅!四處增加資本獲利的成本,更加速爛頭寸進入房地產市場!
租稅公平是好事,但是沒有全面性的考量所執行的政策,恐怕會是一場大災難~
 
 
以下來源節錄自中國時報
 通膨蠢動,房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單坪304萬元的天價,中央銀行總裁彭淮南看不下去,出手打炒房,昨(23)日召集九大行庫共商策略,並強調房市「量跌價漲是不正常現象」,暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持,包括土銀、合庫、台銀、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事長全數到齊,都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
 據統計,今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165和7,715棟,較前兩年明顯下滑,但豪宅價格卻頻創新高,據悉,彭淮南認為,房市量跌價漲是「不正常現象」,不懂為何價格會一直漲上去。
 與會的央行金檢處處長黃阿旺表示,昨天主要是和銀行交換意見,並了解近期房市狀況,尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪304萬元的新高價出現,彭淮南透過央行相關單位了解,並請銀行董座提供訊息,希望確認實際狀況,惟據了解,各銀行均強調,「沒有看過這種成交價」。
 也因此,彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控,希望各行庫董座多加注意,據黃阿旺轉述會中,各銀行董座親口強調,將會配合嚴格控管房市相關貸款。
 據統計,2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元,惟央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後,2011年每月平均增額已下降至137.3億元。
 黃阿旺說,會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的觀念,為買房把財務槓桿拉得極高,如果房市一旦回落,屆時出現如美國次貸風暴的情況。
 黃阿旺指出,若銀行房貸相關貸款量有異常現象,例如快速增加等,不排除篩選銀行進行專案金檢。
 此外,針對外界質疑我國利率偏低,導致資金浮濫推升房價,黃阿旺則舉日本為例,強調日本房地產低迷,但利率也低,可以見得房價非利率主導。

人頭金主除了奢侈稅外,可能還必須面臨所得稅漏未申報的陷阱

揪團炒房稅務示意圖

來源:中國時報【沈婉玉╱台北報導】

炒房稅負成本低又獲利高,讓各種炒房手法層出不窮。國稅局發現,近年來炒房貴婦幫、太子幫愈來愈多,不少投資客「揪團炒房」,以集資方式買賣房地產賺取高獲利但卻逃漏稅,未來國稅局將繼續針對「揪團炒房」進行大查稅。

以北區國稅局為例,從去年1月到今年2月底止,就查獲26件揪團集資炒房的逃漏稅案件,總補稅金額高達3.2億元,平均每件補稅金額超過1230萬元。

北區國稅局長李慶華表示,雖依現行法令規定,房地產買賣非實價課稅,稅負很低,但「揪團炒房」中不掛名的其他出資投資者,屬「隱名合夥」,炒房的獲利就算「其他所得」。也就是說,揪團炒房中掛名買賣的人不必實價課稅,但其他出資者就要依實際賺多少,併入所得課稅,最高稅率40%。

李慶華指出,房地產買賣需要高資本,很多資本不夠厚、口袋不夠深的投資客,會採揪團方式來炒房,以為神不知鬼不覺,但其實國稅局只要一查資金流程,就可知「有沒有鬼」。

從去年1月至今年2月底止,北區國稅局針對預售屋、成屋買賣等大查稅,共查出677件逃漏稅案件,補稅約5.3億元。其中屬於「揪團炒房」逃漏稅案件,雖只有26件,補稅金額卻高達3.2億元,占總補稅金額6成以上。

李慶華強調,依內政部房地產交易價格顯示,新北市房市炒作狀況不亞於台北市,尤其三峽地區房價漲最兇,因此去年售屋所得推定獲利標準,從8%調高至14%,漲幅75%。奢侈稅去年6月上路後,北區不動產奢侈稅申報案件共621件,件數在各國稅局中最多,占全國奢侈稅件數約3成。

值得注意的是,李慶華表示,今年1月至3月12日止,雖然包括農曆春節長假,但奢侈稅申報案件已高達302件,幾乎已達去年一半,「顯示奢侈稅對房市交易量影響不大」。 

奢侈稅打房截至101年3月的評估報告

台北不跌反漲主要原因是資金!中南部會跌也是資金!
中南部資金規模小,奢侈稅一限制出售、限制第二套貸款就立刻倒地!
買得起台北不動產的金主,基本上等個兩年不是問題!你要他們賤賣難上加難!
小資金規模要等兩年?變數太多了!又不能賣!坐困愁城!一但缺資金就只能等法拍!
所以做仲介店裡看不到剛買不到兩年願意低價出售的低價屋!
只有未滿兩年額外附加15%奢侈稅的高價屋!
已滿兩年的不動產賣家,也不甘示弱跟著開高!
已滿兩年的不動產賣家來說,反正都持有這麼久了!租金付貸款還夠!價格不到!不輕易出售!除非遇到資金真的困窘!
買方懼於連串的打房政策外加貸款持續緊縮貸款額度而加不上去,導致成交量低落!
奢侈稅才不到一年,還不太會看到因為無法出售被法拍的屋主!
賣家的委託售價為什麼下不來?還不缺資金!還沒絕望!
所以資金才是房價是否下降的原因,限制交易的奢侈稅只會把想低價快速變現的賣方逼到被法拍!
使得仲介店裡看不到願意低價出售的賣家!
這樣的現象更容易被解讀為打房政策失效!使政府更加重力道實價課稅!
這樣的情況,買方在一般交易程序買不到便宜的房子,賣方無法快點賣掉房子,地方政府契稅、土增稅收入劇減,奢侈稅陷入大量訴訟糾紛,實在是多輸局面!


以下節錄自自由時報

近來不只股市讓人恐慌,房地產的走向也讓很多人感到焦慮。主要是今年6月實施的奢侈稅,對於2年內買賣房屋者課徵20%的高額稅負,這個措施讓很多近期買進房地產的人難以退場,面對經濟前景看壞,市場資金已經退潮,手中的房屋對很多人而言,恐怕已從資產轉變成負債。

投資人須了解,自古至今從未有一種商品的價格只會漲不會跌,從17世紀荷蘭人炒作鬱金香球莖,到目前的玉米、黃豆、小麥、黃金、原油、股票及房地產,炒作的本質就是利用資金拉抬,使商品的價格脫離應有的行情,之後利用媒體包裝吸引人們進場追逐已經偏高的商品,熱潮退去之後,商品價格回跌,當時因情緒受鼓動而進場追價的人因此蒙受金錢損失。

炒作是高段的騙術,有時還可配合政府的政策與社會氣氛,順勢大發炒作財,以大台北市地區為主的國內房地產價格,此波已上漲超過2至3倍,連續幾年的上漲走勢,已讓大多數民眾認為,房地產是只會漲不會跌的保值商品,卻未體察到當經濟衰退、資金短缺時,房地產下跌的幅度與變現的難度,遠大於股票。

此次房地產榮景造就很多富豪,這些人獲利多已入袋,目前市場房地產大多在追價者手上,套牢資金難以計數,如今全球經濟前景堪慮,繼續擁有不只擔心行情往下走,還要負擔未來一年多的管理費與水電等開銷,但是變賣至少要損失20%的奢侈稅,落得進不得也退不得的處境。

房屋土地投資教學總教頭部落格立志於收集各類房屋土地不動產投資賺錢資料及技術教學資訊,便於本人和廣大網友及網友查詢檢索,無論公司或個人認為本站存在侵權內容均可與本站聯繫,任何此類反饋資訊一經查明屬實後,將立即移除!